Évaluation Spéciale

Une évaluation spéciale est une facture surprise de votre HOA—souvent de milliers de dollars—pour couvrir des coûts imprévus comme le remplacement de toiture, les réparations d'ascenseur ou les règlements de litiges.

Comment cela se produit :

1. La HOA découvre un problème majeur (fissure de fondation, amiante, infrastructure défaillante)
2. Le fonds de réserve n'a pas assez d'argent
3. Le conseil vote pour facturer directement les propriétaires
4. Vous recevez une facture—parfois 5 000 $, 10 000 $ ou plus

Exemples réels :

• Un immeuble en copropriété a besoin d'un remplacement de toiture de 2 millions de dollars, 200 unités = 10 000 $ par unité d'évaluation
• La HOA perd un procès, règlement de 500 000 $ = 2 000 $ par maison d'évaluation
• Rénovation de piscine, coût de 150 000 $ = 1 000 $ par propriétaire

Signes d'avertissement d'évaluations futures :

• Réserves HOA faibles (moins de 6 mois de dépenses)
• Infrastructure vieillissante (bâtiments de plus de 20 ans)
• Entretien différé ("nous le réparerons plus tard" attitude)
• Évaluations spéciales récentes (mal gérées)

Comment vous protéger :

• Examinez les finances de la HOA avant d'acheter (solde du fonds de réserve, évaluations récentes)
• Demandez des réparations à venir connues
• Budgétisez 0,5 à 1 % de la valeur de la maison annuellement pour des évaluations potentielles
• Assistez aux réunions de la HOA pour voter contre de mauvaises décisions

Conclusion : Les évaluations spéciales sont l'un des coûts cachés de la vie en HOA. Une HOA bien gérée avec des réserves saines en a rarement besoin. Une HOA mal gérée peut vous frapper avec des factures surprises chaque année.