Indivision

L'indivision est un moyen de posséder des biens (immobilier, comptes bancaires, investissements) avec une ou plusieurs personnes. La caractéristique clé : "droit de survie"—lorsqu'un propriétaire décède, sa part passe automatiquement aux propriétaires survivants, contournant ainsi la succession.

Caractéristiques Clés :

1. Propriété Égalitaire : Tous les co-indivisaires possèdent des parts égales. Deux propriétaires = 50/50, trois propriétaires = 33,3% chacun. Vous ne pouvez pas avoir de répartitions inégales en indivision.

2. Droit de Survie : Lorsque l'un des propriétaires décède, les propriétaires survivants héritent automatiquement de sa part. Pas de tribunal des successions, pas de testament nécessaire. La propriété passe immédiatement.

3. Unité de Temps : Tous les propriétaires doivent acquérir leur intérêt en même temps (même acte, même transaction).

Utilisations Courantes :

Couples Mariés : Le plus courant pour les époux possédant des maisons ensemble. Lorsque l'un des époux décède, l'autre devient automatiquement le seul propriétaire.

Comptes Bancaires : Comptes chèques/épargne en indivision—n'importe quel propriétaire peut retirer, et les fonds passent au survivant sans succession.

Investissements : Les comptes de courtage détenus en indivision se transfèrent au survivant sans problème.

Indivision vs. Copropriété :

Indivision :

• Parts égales uniquement
• Survie automatique
• Ne peut pas laisser votre part par testament

Copropriété :

• Parts inégales autorisées
• PAS de survie (la part va aux héritiers par testament)
• Plus de flexibilité

Implications Fiscales :

Lorsque l'indivisaire décède :

• 50% de la propriété bénéficie d'un ajustement de base pour les couples mariés
• 100% d'ajustement pour les indivisaires non mariés dans certains États
• Peut déclencher un impôt sur les successions si la succession est importante

Risques :

1. Exposition aux Créanciers : Si un propriétaire fait face à des poursuites/créanciers, l'ensemble de la propriété pourrait être en danger.

2. Pas de Contrôle sur la Distribution : Vous ne pouvez pas laisser votre part à quelqu'un de spécifique dans votre testament—elle va aux co-indivisaires survivants.

3. Conséquences Inattendues : Ajouter un enfant comme co-indivisaire sur votre maison signifie qu'il la possède MAINTENANT, pas après votre décès. Cela pourrait compliquer la planification de Medicaid.

Rompre l'Indivision : Tout propriétaire peut rompre l'indivision en transférant sa part à quelqu'un d'autre (ou à lui-même en tant que copropriétaire), mettant fin aux droits de survie.