Compte séquestre

Un compte séquestre est la façon dont votre prêteur hypothécaire s'assure que les taxes foncières et l'assurance des propriétaires sont payées. Au lieu de payer ces factures vous-même, le prêteur collecte 1/12 du coût annuel avec chaque paiement hypothécaire.

Ce qu'il couvre :

• Taxes foncières
• Assurance des propriétaires
• Assurance hypothécaire privée (PMI) si applicable
• Frais de l'association des propriétaires (parfois)

Comment ça fonctionne :

1. Le prêteur estime les taxes annuelles + l'assurance
2. Divise le total par 12 mois
3. Ajoute ce montant à votre paiement hypothécaire mensuel
4. Paie les factures directement à l'échéance

Exemple :

• Taxe foncière annuelle : 6 000 $
• Assurance annuelle : 1 800 $
• Total : 7 800 $/an
• Paiement séquestre : 650 $/mois ajouté à l'hypothèque

Analyse du séquestre : Les prêteurs examinent le compte chaque année et ajustent votre paiement à la hausse ou à la baisse en fonction des changements réels de taxes/d'assurance. S'ils ont collecté trop, vous recevez un remboursement. Trop peu, vous devez la différence.

Quand pouvez-vous abandonner le séquestre ? Une fois que vous avez 20 % d'équité, certains prêteurs vous permettent de renoncer au séquestre et de payer les taxes/l'assurance vous-même, mais vous devez respecter les délais.