Appréciation
L'augmentation de la valeur d'un actif au fil du temps, que ce soit l'immobilier, des actions ou d'autres investissements.
Ce Que Vous Devez Savoir
L'appréciation est lorsque vos biens prennent de la valeur au fil du temps. C'est l'opposé de la dépréciation (lorsque les choses perdent de la valeur).
Appréciation de l'immobilier : Les maisons américaines s'apprécient en moyenne de 3 à 5 % par an historiquement.
Exemple :
- Acheter une maison en 2020 : 300 000 $
- Appréciation annuelle historique de 4 %
- Valeur en 2030 : 444 000 $ (gain de 48 %)
Facteurs affectant l'appréciation des maisons :
- Emplacement (les quartiers prisés s'apprécient plus rapidement)
- Croissance économique (les emplois créent de la demande)
- Offre/demande (faible inventaire = prix plus élevés)
- Taux d'intérêt (des taux bas augmentent le pouvoir d'achat)
- Améliorations (les rénovations ajoutent de la valeur)
Appréciation du marché boursier : Le S&P 500 affiche une appréciation annuelle moyenne de 10 % (y compris les dividendes).
Exemple :
- Investir 10 000 $ en 2015
- Rendement annuel de 10 %
- Valeur en 2025 : 25 937 $ (gain de 159 %)
Pas garanti :
- Crise immobilière de 2008 : Les maisons ont chuté de 30 à 50 % dans certains marchés
- Crise boursière de 2022 : Le S&P 500 a chuté de 18 %
Appréciation vs. Revenu :
- Appréciation : L'actif augmente en valeur (plus-values)
- Revenu : L'actif vous rapporte de l'argent (dividendes, loyer)
Les meilleurs investissements offrent les deux : propriétés locatives (loyer + appréciation) ou actions à dividendes (dividendes + appréciation).
Conclusion : L'appréciation est comment la richesse est construite à long terme. Mais ce n'est pas garanti, et l'appréciation non réalisée (vous n'avez pas encore vendu) n'est pas de l'argent réel. Les marchés peuvent se retourner rapidement.
Sources et Références
Ces informations proviennent d'institutions gouvernementales et académiques fiables:
- investor.gov
https://www.investor.gov/introduction-investing/investing-basics/glossary/appreciation
Calculateurs et Outils Associés
Mettez vos connaissances en pratique avec ces outils interactifs:
Termes Associés dans Investment Analysis
Actions Fractionnaires
Propriété de moins d'une action complète, permettant aux investisseurs d'acheter des portions d'actions coûteuses.
Bandes de Rééquilibrage
Seuils préétablis qui indiquent quand une classe d'actifs a suffisamment dérivé pour déclencher un rééquilibrage.
Base de Coût
Le prix d'achat original d'un investissement, utilisé pour calculer les gains ou pertes en capital lors de la vente.
Capitalisation boursière (Market Cap)
La valeur totale des actions en circulation d'une entreprise, calculée en multipliant le prix de l'action par le nombre d'actions.
Chevauchement d'ETF
Lorsque plusieurs ETF ou fonds de votre portefeuille détiennent les mêmes actions, créant un risque de concentration non intentionnel.
Classe d'actifs
Un groupe d'investissements avec des comportements, des risques et des profils réglementaires similaires (par exemple, actions, obligations, liquidités).