Evaluación Especial

Una evaluación especial es una factura sorpresa de tu HOA—frecuentemente miles de dólares—para cubrir costos inesperados como reemplazo de techos, reparaciones de ascensores o acuerdos de demandas.

Cómo Ocurre:

1. La HOA descubre un problema mayor (grieta en la fundación, asbesto, infraestructura fallida)
2. El fondo de reserva no tiene suficiente dinero
3. La junta vota para cobrar a los propietarios directamente
4. Recibes una factura—algunas veces $5,000, $10,000, o más

Ejemplos Reales:

• Un edificio de condominios necesita $2M para reemplazo de techo, 200 unidades = $10,000 por unidad de evaluación
• La HOA pierde una demanda, acuerdo de $500,000 = $2,000 por hogar de evaluación
• Renovación de piscina, costo de $150,000 = $1,000 por propietario

Señales de Advertencia de Evaluaciones Futuras:

• Bajas reservas de la HOA (menos de 6 meses de gastos)
• Infraestructura envejecida (edificios de más de 20 años)
• Mantenimiento diferido (actitud de "lo arreglaremos más tarde")
• Evaluaciones especiales recientes (mal gestionadas)

Cómo Protegerte:

• Revisa las finanzas de la HOA antes de comprar (saldo del fondo de reserva, evaluaciones recientes)
• Pregunta sobre reparaciones conocidas próximas
• Presupuesta 0.5-1% del valor de la casa anualmente para evaluaciones potenciales
• Asiste a las reuniones de la HOA para votar en contra de malas decisiones

La Conclusión: Las evaluaciones especiales son uno de los costos ocultos de vivir en una HOA. Una HOA bien gestionada con reservas saludables rara vez las necesita. Una mal administrada puede golpearte con facturas sorpresa anualmente.