PMI (Seguro Hipotecario Privado)
Costo mensual adicional agregado a la hipoteca si el pago inicial es menor al 20% del valor de la casa.
Lo Que Necesitas Saber
El Seguro Hipotecario Privado (PMI) es una tarifa mensual adicional que protege al prestamista (no a usted) si incumple con su hipoteca. Es requerido cuando su pago inicial es menor al 20% del valor de la casa.
Cómo Funciona el PMI:
- Costo: Típicamente 0.5-2% del monto del préstamo anualmente
- Ejemplo: Préstamo de $300,000 = $1,500-6,000/año en PMI
- Mensual: $125-500 adicionales por mes
- Duración: Hasta que alcance el 20% de capital o refinancie
PMI vs. Gastos de Boda: Una boda de $30,000 podría ser un pago inicial del 20% en una casa de $150,000, evitando el PMI por completo. Eso son $125-500/mes que podría ahorrar o invertir en su lugar.
Cómo Eliminar el PMI:
- Pagar hasta el 80% LTV: Hacer pagos adicionales al capital
- Apreciación de la casa: Esperar a que el valor aumente
- Refinanciar: Cuando las tasas sean favorables
- Eliminación automática: Al 78% LTV (ley federal)
Las Matemáticas: Evitar el PMI en una casa de $300,000 ahorra $1,500-6,000/año. En 5 años, eso son $7,500-30,000 en ahorros—más que muchos presupuestos de boda.
Fuentes y Referencias
Esta información proviene de instituciones gubernamentales y académicas autorizadas:
- consumerfinance.gov
https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-private-mortgage-insurance-pmi-en-122/
Calculadoras y Herramientas Relacionadas
Pon tu conocimiento en práctica con estas herramientas interactivas:
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Calculate private mortgage insurance (PMI) costs. Estimate monthly PMI payments and when you can remove PMI. Free PMI calculator.
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