Cuenta de Depósito en Garantía

Una cuenta de depósito en garantía es la forma en que su prestamista hipotecario se asegura de que se paguen los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietarios. En lugar de que usted pague estas facturas por sí mismo, el prestamista recauda 1/12 del costo anual con cada pago hipotecario.

Lo que cubre:

• Impuestos sobre la propiedad
• Seguro de propietarios
• Seguro Hipotecario Privado (PMI) si corresponde
• Cuotas de la HOA (a veces)

Cómo funciona:

1. El prestamista estima los impuestos anuales + seguro
2. Divide el total entre 12 meses
3. Agrega esta cantidad a su pago hipotecario mensual
4. Paga las facturas directamente cuando vencen

Ejemplo:

• Impuesto anual sobre la propiedad: $6,000
• Seguro anual: $1,800
• Total: $7,800/año
• Pago de depósito en garantía: $650/mes agregado a la hipoteca

Análisis de Depósito en Garantía: Los prestamistas revisan la cuenta anualmente y ajustan su pago hacia arriba o hacia abajo según los cambios reales en impuestos/seguros. Si han recaudado demasiado, usted recibe un reembolso. Si es muy poco, debe la diferencia.

¿Cuándo puede eliminar el depósito en garantía? Una vez que tenga un 20% de capital, algunos prestamistas le permiten renunciar al depósito en garantía y pagar impuestos/seguros usted mismo, pero debe estar al tanto de los plazos.