Depósito de Buena Fe

El depósito de buena fe es un depósito realizado al presentar una oferta de compra de una casa, típicamente del 1-3% del precio de compra. Se mantiene en una cuenta de depósito en garantía y demuestra la intención seria del comprador al vendedor.

Montos típicos:

• Mercado competitivo: 2-3% ($8,000-12,000 en una casa de $400K)
• Mercado normal: 1-2% ($4,000-8,000 en una casa de $400K)
• Nueva construcción: A menudo $1,000-5,000 tarifa fija

Qué sucede con el depósito de buena fe:

• Oferta aceptada: Se mueve a la cuenta de depósito en garantía, se aplica al pago inicial y costos de cierre al momento del cierre
• Financiación no se concreta (con contingencia): Totalmente reembolsado
• Te retiras por razón cubierta (problemas de inspección): Reembolsado
• Te retiras sin razón válida: El vendedor se queda con el depósito
• El trato se cierra: Se aplica a tus costos de cierre/pago inicial

Cronograma del depósito de buena fe:

1. Hacer oferta con compromiso de depósito de buena fe ($10,000)
2. Oferta aceptada → depósito debido dentro de 3 días a la cuenta de depósito en garantía
3. Inspecciones, tasación, contingencias de financiación se desarrollan
4. Día del cierre: $10,000 aplicados a los costos de cierre, reduciendo el efectivo necesario

Protege a ambas partes: El vendedor recibe compensación si el comprador se retira sin razón. El comprador recupera el depósito si surgen problemas legítimos.