Regla del 30% de Alquiler
Una guía de presupuesto que establece que los costos de vivienda no deben exceder el 30% del ingreso mensual bruto para mantener la estabilidad financiera.
Lo Que Necesitas Saber
La regla del 30% es la guía de asequibilidad de vivienda más citada: gaste no más del 30% de su ingreso bruto en alquiler (o hipoteca + costos de vivienda). Se originó en la política de HUD en 1981 y sigue siendo el estándar utilizado por prestamistas, asesores financieros y propietarios.
La Fórmula:
Alquiler Máximo = Ingreso Mensual Bruto × 30%
Ejemplos del Mundo Real:
$60,000/año de salario:
- Ingreso mensual bruto: $5,000
- Alquiler máximo (30%): $1,500
- Alquiler cómodo (25%): $1,250
$80,000/año de salario:
- Ingreso mensual bruto: $6,667
- Alquiler máximo (30%): $2,000
- Alquiler cómodo (25%): $1,667
$120,000/año de salario:
- Ingreso mensual bruto: $10,000
- Alquiler máximo (30%): $3,000
- Alquiler cómodo (25%): $2,500
¿Por qué el 30%?
Contexto Histórico:
- Antes de 1981: Sin estándar oficial
- 1981: HUD estableció el 30% como umbral de "vivienda asequible"
- Lógica: Dejar el 70% para todos los demás gastos (comida, transporte, ahorros, deudas, entretenimiento)
Cuándo Ir Más Alto (30-40%):
- ✅ Sin deudas (sin préstamo de auto, tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles)
- ✅ Trabajo estable y a prueba de recesiones
- ✅ Ingreso alto (más fácil ahorrar incluso al 35%)
- ✅ Servicios incluidos en el alquiler
- ✅ A poca distancia del trabajo (sin necesidad de auto)
Cuándo Ir Más Bajo (20-25%):
- ⚠️ Alta relación deuda-ingreso
- ⚠️ Ingreso inestable (freelance, estacional)
- ⚠️ Ahorro para un objetivo importante (pago inicial de casa)
- ⚠️ Ingreso único que sostiene a la familia
La Conclusión: La regla del 30% es una guía, no una ley. En ciudades de alto costo de vida (HCOL), el 35-40% puede ser inevitable temporalmente. La verdadera pregunta: Después de la vivienda, ¿tiene suficiente para deudas, ahorros y vida?
Fuentes y Referencias
Esta información proviene de instituciones gubernamentales y académicas autorizadas:
- hud.gov
https://www.hud.gov/topics/rental_assistance
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